Banky se zpravidla rozhodují na základě Vaší finanční situace a zároveň zohledňují doporučení od ČNB, aby si mohli být jisté, že hypotéku budete bez problémů splácet.

Doporučení ČNB se týkají 3 klíčových ukazatelů:

• LTV (Loan To Value) = je to poměr mezi půjčovanou částkou a hodnotou zastavované nemovitosti (udává se v procentech). Doporučení ČNB je neposkytovat hypotéky s hodnotou LTV nad 90% a poskytnout jen omezené množství hypoték s hodnotou LTV nad 80%, konkrétně jen 15% z nově uzavřených hypoték. Míra LTV má i velký vliv na výši úrokové sazby. Čím vyšší hodnota LTV, tím vyšší úrok.
• DTI (Debt To Income) = celková výše dluhů k vašemu čistému příjmu, výše vašeho dluhu by neměla překročit 9-ti násobek vašeho ročního čistého příjmu
• DSTI (Debt Service To Income) = podíl splátky dluhu na čistém měsíčním příjmu by neměl překročit 45 %. Banka má povoleno tyto podmínky překročit jen u 5% z ročního objemu nově uzavřených hypoték.